+7 (499) 653-60-72 Доб. 866Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 807Санкт-Петербург и область 8 (800) 500-27-29 Доб. 352По всей России (бесплатно)
ГлавнаяНаследование землиОрганизация купила квартиру для перепродажи по уступке налог на имущество

Организация купила квартиру для перепродажи по уступке налог на имущество

Вопрос: Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды по соглашению сторон. Он может быть определен как без учета затрат, связанных с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг, так и с учетом таковых. Какое же соглашение наиболее выгодно с налоговой точки зрения? Региональный выпуск", N 45, ноябрь г. Вопрос: Вправе ли управляющая организация брать на себя обязанность в договоре ресурсоснабжения установки общедомовых приборов учета?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В ответ на Ваш вопрос от

Покупка квартиры на организацию

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход! Консультация предоставлена Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит. Квартира будет впоследствии реализована.

Из договора следует, что организация будет обязана рассчитаться денежными средствами в определенный в договоре срок. Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру?

Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:. В бухгалтерском учете стоимость полученных имущественных прав на квартиру следует отражать на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" с последующим включением ее в стоимость приобретенной квартиры.

В налоговом учете затраты на приобретение имущественного права организация вправе учесть при расчете налога на прибыль или после реализации приобретенной квартиры, или в том периоде, когда они фактически были произведены, в зависимости от того, к какому виду расходов прямым или косвенным отнесены в учетной политике для целей налогообложения у организации приобретенные имущественные права.

Если предъявляется сумма НДС при уступке имущественных прав, то данная сумма к вычету не принимается, так как в дальнейшем приобретенная квартира не будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС.

НДС, не принятый к вычету, учитывается в стоимости приобретенных имущественных прав и в бухгалтерском, и в налоговом учете.

Обоснование вывода:. В соответствии с п. В свою очередь, у участника долевого строительства возникает обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Согласно п. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ ч.

Согласно ч. В данном случае право требование к застройщику, принадлежащее участнику долевого строительства первоначальному кредитору , передается им организации новому кредитору по сделке, то есть на основании п.

Уступка права требования , вытекающего из договора долевого участия в строительстве, а также сам договор оформляются в соответствующей письменной форме и подлежат государственной регистрации п.

В соответствии с абзацем пятым пп. Если при регистрации каждого из договоров уступки права требования за совершением юридически значимого действия одновременно обращаются обе стороны сделки, не имеющие права на льготы, установленные гл.

Приобретённое право требование является имущественным правом ст. Поскольку это право в рассматриваемой ситуации не предназначено для последующей переуступки, а будет учитываться до момента принятия от застройщика объекта долевого строительства, такое право не признается в составе финансовых вложений по смыслу абзаца шестого п.

В этом случае на основании Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от Суммы налогов и сборов, уплачиваемых организацией, подлежат отражению в учете по кредиту счета 68 "Расчеты по налогам и сборам", так как государственная пошлина относится к федеральным налогам п.

В бухгалтерском учете организации, приобретающей имущественное право, будут произведены следующие записи:. Дебет 68, субсчет "Расчеты по госпошлине" Кредит Дебет 76, субсчет "Расчеты с застройщиком по объекту долевого строительства" Кредит 76, субсчет "Расчеты по договору уступки права требования ".

После окончания строительства и получения свидетельства о праве собственности на построенную квартиру в соответствии с п. В стоимость квартиры будет включена и стоимость приобретенного на нее имущественного права. Дебет 41 Кредит 76, субсчет "Расчеты с застройщиком по объекту долевого строительства".

Приобретение права требования , вытекающего из договора участия в долевом строительстве, расценивается в налоговом учете как приобретение имущественного права.

Однако погашение права требования в результате получения квартиры от застройщика не рассматривается как реализация. По общему правилу в соответствии с п. При этом расходами, уменьшающими базу для исчисления налога на прибыль, признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В свою очередь, расходы, связанные с производством и реализацией, подразделяются на прямые и косвенные затраты п.

К прямым расходам могут быть отнесены, в частности:. К косвенным расходам относятся все иные суммы расходов, за исключением внереализационных расходов, определяемых в соответствии со ст.

Налогоплательщик самостоятельно определяет в учетной политике для целей налогообложения перечень прямых расходов, связанных с производством товаров выполнением работ, оказанием услуг.

При этом сумма косвенных расходов на производство и реализацию, осуществленных в отчетном налоговом периоде, в полном объеме относится к расходам текущего отчетного налогового периода с учетом требований, предусмотренных НК РФ. В аналогичном порядке включаются в расходы текущего периода внереализационные расходы.

Прямые расходы относятся к расходам текущего отчетного налогового периода по мере реализации продукции, работ, услуг, в стоимости которых они учтены в соответствии со ст.

Обратите внимание! Перечень расходов, которые в соответствии со ст. При отнесении затрат к прямым или косвенным следует учитывать, что прежде всего налоговый учет любой организации должен быть достоверным ст. Соответственно, отнесение к косвенным расходам затрат, связанных только с производством и реализацией продукции, может быть расценено налоговым инспектором как действие, направленное на уменьшение налоговых обязательств в отчетном налоговом периоде.

Если в учетной политике Вашей организации затраты на приобретение имущественных прав включены в состав косвенных расходов, то учесть расходы на их приобретение Вы можете в том периоде, когда такие расходы фактически были произведены.

Если же в учетной политике затраты на приобретение имущественных прав отнесены к прямым, то учесть их Вы сможете только после реализации продажи квартиры. В соответствии со ст. Таким образом, обязательным условием для принятия НДС к вычету является использование приобретенных товаров работ, услуг для осуществления облагаемых НДС операций.

Таким образом, приобретаемое Вами имущественное право не будет использоваться для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения НДС, поэтому в данной ситуации Вы не вправе принять к вычету НДС по приобретенному имущественному праву на квартиру.

Ответ подготовил:. Графкин Олег. Контроль качества ответа:. Перезвонить Вам? Россия, Санкт-Петербург, ул. Седова, 11, БЦ "Эврика", офис Создание сайта - megagroup.

Политика обработки персональных данных. Оставаясь на сайте, Вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения статистических исследований и рекламы.

По вопросам, связанным с использованием Ваших персональных данных, обращайтесь на info victori.

Ндс при реализации квартиры

Квартира в собственности всего год. В ней мы живем с родителями, и решили разъехаться. Подходящего варианта на обмен не нашлось, решили продавать. Сосед предложил купить квартиру в ипотеку, мы согласны, но как сделать так, чтоб не пришлось отдавать сразу такие деньги для нас большие , ведь мы хотим взамен купить 2 однокомнатные! Как нам разобраться с налоговой службой?

Как работнику ознакомиться с личным делом

Поскольку для бюджетных организаций порядок ведения личного дела не регламентирован, рекомендуем работодателю принять локальный нормативный акт, в котором будут урегулированы вопросы ведения, оформления и хранения личных дел. Если работник изъявил такое желание, то целесообразно факт ознакомления зафиксировать письменно. Сделать это можно, сформировав лист ознакомления с личным делом. В остальных организациях и на предприятиях руководитель вправе принять решение о необходимости ведения личных дел работников, а также при положительном решении — на какие категории работников следует вести личные дела. Ознакомление работника под расписку с личным делом, как правило, производится в присутствии уполномоченного должностного лица лица, ответственного за обращение с личными делами. Ознакомление сотрудников с личными делами производится не реже одного раза в год, а также по просьбе указанных лиц во всех иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Зравствуйте, около 20 лет назад мною был приобретен автомобиль,в собственности был около недели,я им не пользовалась,продала по доверенности с правом перепродажи. Кому и где я оформляла доверенность не помню,документов подтверждающих нет.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход! Консультация предоставлена Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит.

Организация купила квартиру для перепродажи по уступке налог на имущество

Вопросы по бухгалтерскому учету: - Общие вопросы - Полномочия государственных органов по регулированию бухгалтерского учета - Организация учета, учетная политика - Первичный учет - Оценка и инвентаризация. Счета бухгалтерского учета: - Основные средства, вложения во внеоборотные активы - Доходные вложения в материальные ценности - Нематериальные активы, амортизация нематериальных активов - Производственные запасы. Готовая продукция, товары - Затраты на производство - Счета бухгалтерского учета, обобщающие информацию о денежных средствах - Счета бухгалтерского учета, обобщающие информацию о расчетах - Счета бухгалтерского учета, обобщающие информацию о капитале - Продажи реализация продукции, работ, услуг - Прочие доходы и расходы - Недостачи и потери от порчи ценностей - Резервы предстоящих расходов - Расходы будущих периодов - Доходы будущих периодов - Прибыли и убытки - Забалансовые счета. Бухгалтерский учет отдельных операций - Учет торговых операций - Учет посреднических операций - Учет товарообменных бартерных операций - Учет при возврате, замене, гарантийном ремонте товаров - Учет внешнеэкономических операций - Учет операций, связанных с валютой, изменениями курсов валют - Учет операций с ценными бумагами - Учет при взаимозачетах, уступке прав и переводе долга - Учет операций, связанных с арендой и лизингом - Учет операций по доверительному управлению и совместной деятельности - Учет по строительству и ремонту - Учет в жилищно-коммунальном хозяйстве - Учет при создании, реорганизации и ликвидации предприятий - Списание кредиторской и дебиторской задолженности - Исправление ошибок в отчетности - Учет операций, связанных с использованием давальческого сырья - Учет операций, связанных со страхованием - Учет операций, связанных с займами и кредитами.

У договора соинвестирования как договора цессии имеются определенные недостатки. Обе трактовки сделок соинвестирования как цессии и как самостоятельного инвестиционного договора имеют право на существование. Все зависит от особенностей каждого конкретного случая.

«ФБК-Право»: Как продать квартиру, чтобы не платить налоги?

Внимание Приобретение права требования , вытекающего из договора участия в долевом строительстве, расценивается в налоговом учете как приобретение имущественного права. Согласно п. Однако погашение права требования в результате получения квартиры от застройщика не рассматривается как реализация. В то же время полагаем, учёт расходов в виде приобретения имущественных прав возможен с учётом общих норм главы 25 НК РФ. По общему правилу в соответствии с п. При этом расходами, уменьшающими базу для исчисления налога на прибыль, признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. В банк нужно сдать документы, подтверждающие материальную обеспеченность гражданина, с которым планируется заключение договора. Ольшую, чем заплатили сами?

Покупка квартиры по переуступке прав жск

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Организация может принять к учету потребленную услугу в периоде ее фактического оказания на дату акта В таком случае Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Налоговое законодательство РФ не содержит запрета на продажу организациями товаров по себестоимости и не устанавливает минимальную цену продажи.

Вопрос: Муниципальное унитарное предприятие работает по утвержденным администрацией города %-ным экономически обоснованным тарифам для населения за услуги теплоснабжения в расчете на 1 кв. м общей площади.

Транспортный налог долг

Как лучше оформить все, чтобы физическим лицам и организации не пришлось платить большие налоги? Какой договор предпочесть при передаче квартир? В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения.

Организация купила квартиру для перепродажи по уступке налог на имущество В случае положительного решения, договор кредитования будет закрыт и открыт новый, участником которого станет будущий собственник. Следующий этап — заключение договора.

Бесплатная консультация с юристом! Жилищный кооператив — это организация, которая создана с целью того, чтобы руководство этой организации смогло построить какой-то жилой дом и впоследствии передать квартиры в этом жилом доме тем, кто является членами этого жилищного кооператива, в собственность. Иными словами, это некая форма финансирования стройки, альтернативная договору долевого участия в строительстве. Наиболее распространены: жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог с продажи квартиры в 2020 году // ИЗМЕНЕНИЯ. Как не платить налог с продажи квартиры?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. haker_vseti

    Организация купила квартиру для перепродажи налог на имущество в москве

  2. dencer

    После издания локальный акт необходимо зарегистрировать в специальном журнале для учета контроля исполнения таких решений. С приказом следует обязательно ознакомить всех перечисленных в нем работников.

  3. Nadua

    «ФБК-Право»: Как продать квартиру, чтобы не платить налоги?

  4. notegarry

    Унифицированная форма инв-22. приказ о проведении инвентаризации

  5. Sandom

    Уплата налога на новостройку, проданную по переуступке права